LÊ PHONG · COTECCONS · QUỐC LỘ 13

The Emerald 68 Lê Phong: Vị trí, giá bán và tiến độ bàn giao 2026

The Emerald 68 là dự án căn hộ do Tập đoàn Lê Phong đầu tư, với Coteccons tham gia phát triển và đảm nhiệm tổng thầu xây dựng. Dự án nằm trên trục Quốc lộ 13, tại khu vực giao với đường Vĩnh Phú 16, kết nối giữa khu vực Thuận An và phía Đông Bắc TP.HCM.

Với quy mô 770 căn hộ, dự án đã qua giai đoạn xây dựng phần thô và đang hoàn thiện để chuẩn bị đón cư dân. Theo cập nhật ngày 09/09/2026 của Lê Phong, những căn hộ đầu tiên dự kiến được bàn giao vào quý IV/2026.

Tư vấn: 0949 215 178
Xem giá và thanh toán

THÔNG TIN NỔI BẬT

770 căn hộ

Quy mô theo công bố của Lê Phong

Quý IV/2026

Dự kiến bàn giao theo cập nhật ngày 09/09/2026

Đã cất nóc: 03/01/2026

Lịch nhận nhà cụ thể căn cứ hợp đồng và thông báo bàn giao. Giá bán, giỏ hàng và ưu đãi cần xác nhận tại thời điểm giao dịch.

Khám phá The Emerald 68

Tổng quan ·
Vị trí ·
Chủ đầu tư ·
Tiến độ ·
Mặt bằng ·
Tiện ích ·
Giá bán ·
Thanh toán ·
Pháp lý ·
Đánh giá ·
Hỏi đáp

THÔNG TIN DỰ ÁN

Tổng quan dự án The Emerald 68

The Emerald 68 hướng đến nhu cầu tìm căn hộ trên trục Quốc lộ 13, kết hợp không gian ở với hệ thống tiện ích nội khu. Người mua nên đánh giá đồng thời vị trí, công năng căn hộ, tiến độ và khả năng tài chính trước khi chọn sản phẩm.

Hạng mục	Thông tin
Tên thương mại	The Emerald 68
Chủ đầu tư theo công bố	Tập đoàn Lê Phong
Phát triển và tổng thầu	Coteccons
Vị trí nhận diện	Quốc lộ 13 – Đại lộ Bình Dương và đường Vĩnh Phú 16
Địa danh trước sắp xếp	Vĩnh Phú, Thuận An, Bình Dương
Quy mô tháp	2 tháp, chiều cao công bố đến 39 tầng
Số lượng căn hộ	770 căn
Tầng hầm	3 tầng theo công bố khởi công
Nhóm căn hộ	1–3 phòng ngủ
Khởi công	09/11/2023
Cất nóc	03/01/2026
Kế hoạch bàn giao	Dự kiến quý IV/2026, theo cập nhật ngày 09/09/2026

Thông số tổng hợp từ công bố của Lê Phong qua từng giai đoạn. Diện tích, thiết kế và tiêu chuẩn bàn giao của căn được chọn cần căn cứ hồ sơ bán hàng và phụ lục hợp đồng.

KẾT NỐI VÀ CUỘC SỐNG HẰNG NGÀY

Vị trí The Emerald 68 ở đâu?

The Emerald 68 nằm tại mặt tiền Quốc lộ 13 và đường Vĩnh Phú 16, gần khu vực cổng chào Bình Dương theo cách gọi quen thuộc. Đây là vị trí đáng khảo sát đối với người thường xuyên di chuyển giữa Thuận An, khu vực Thủ Đức và Bình Thạnh.

Quốc lộ 13 vừa phục vụ kết nối đi làm, vừa tập trung nhiều hoạt động thương mại, dịch vụ và nhà ở. Giá trị sử dụng của vị trí này phụ thuộc vào nơi làm việc, thời gian di chuyển và nhu cầu sinh hoạt của từng gia đình.

Các hướng kết nối cần quan tâm

Hướng di chuyển	Nhu cầu phù hợp để khảo sát
Bình Triệu – Bình Thạnh	Hành trình đi làm vào khu vực nội thành.
Trục Phạm Văn Đồng	Kết nối các khu vực phía Bắc và Đông Bắc TP.HCM.
Thuận An – Thủ Dầu Một	Làm việc, kinh doanh tại khu vực Bình Dương cũ.
Khu dân cư Vĩnh Phú	Trường học, mua sắm và dịch vụ hằng ngày.

Hãy chạy thử tuyến đường đi làm

Thời gian di chuyển thực tế thay đổi theo điểm đến, giờ cao điểm và tình trạng giao thông. Không nên quyết định chỉ dựa trên quảng cáo “vài phút đến trung tâm”.

Nên khảo sát vào buổi sáng và chiều. Gia đình có trẻ nhỏ cần kiểm tra thêm hành trình đưa đón con để tính tổng thời gian di chuyển mỗi ngày.

Chọn căn mặt đường hay căn hướng thoáng?

Căn hướng về trục giao thông có thể đem lại góc nhìn đô thị, nhưng cần kiểm tra tiếng ồn, ánh sáng và khả năng cách âm. Với căn được giới thiệu có hướng nhìn sông, nên xác định tầm nhìn từ đúng tầng và đúng vị trí căn hộ.

Lợi thế cảnh quan của dự án không đồng nghĩa mọi căn đều có cùng tầm nhìn. Hướng ban công, khoảng cách đến công trình lân cận và bố trí phòng ngủ đều ảnh hưởng đến trải nghiệm ở.

Chủ đầu tư The Emerald 68 là ai?

Theo thông tin khởi công do Lê Phong công bố, Tập đoàn Lê Phong là chủ đầu tư, còn Coteccons là đơn vị phát triển dự án và tổng thầu xây dựng. Đơn vị tư vấn giám sát được giới thiệu là DSPcons.

Sự tham gia của các đơn vị này là cơ sở để tìm hiểu năng lực triển khai công trình. Khi giao dịch, cần kiểm tra chính xác pháp nhân ký hợp đồng, thẩm quyền của đơn vị bán hàng và tài khoản nhận tiền.

Chất lượng căn hộ

Đối chiếu vật liệu, thiết bị và mức độ hoàn thiện với phụ lục bàn giao. Quan sát cửa, khe tiếp giáp, thoát nước và bề mặt hoàn thiện.

Không gian chung

Kiểm tra hành lang, thang máy, khu vực đón trả khách và hệ thống kỹ thuật. Đây là những phần cư dân sử dụng hằng ngày.

Bảo hành và vận hành

Làm rõ quy trình tiếp nhận phản ánh, thời hạn xử lý lỗi, phạm vi bảo hành và đầu mối hỗ trợ sau khi nhận nhà.

THEO CÔNG BỐ NGÀY 09/09/2026

Tiến độ The Emerald 68: Khi nào bàn giao?

The Emerald 68 tổ chức lễ cất nóc ngày 03/01/2026, đánh dấu hoàn thành xây dựng phần thô và chuyển sang giai đoạn hoàn thiện.

Trong cập nhật ngày 09/09/2026, Lê Phong cho biết công trình đang tập trung hoàn thiện các hạng mục còn lại, hướng đến kế hoạch bàn giao những căn hộ đầu tiên vào quý IV/2026.

Được thông báo đã hoàn thiện

Mặt ngoài công trình; tiếp tục vệ sinh và chăm chút chi tiết.
Nội thất cơ bản như cửa, thiết bị vệ sinh và tủ bếp.
Sảnh hành lang và sảnh thang máy.
Hệ thống thang máy theo thông báo của chủ đầu tư.

Các phần tiếp tục triển khai

Hệ thống chiếu sáng nghệ thuật mặt ngoài.
Công tác trang trí khối đế.
Kiểm soát chất lượng và chuẩn bị cho giai đoạn bàn giao.

Kế hoạch dự kiến: đón những cư dân đầu tiên vào quý IV/2026.

Hoàn thiện xây dựng và đủ điều kiện bàn giao là các mốc cần kiểm tra riêng. Người mua nên đề nghị cung cấp thông báo bàn giao, hồ sơ nghiệm thu liên quan và lịch kiểm tra căn hộ.

Nếu đang thuê nhà, hãy dự phòng thời gian sửa lỗi bàn giao và lắp đặt nội thất trước khi chuyển đến.

Xem công bố tiến độ ngày 09/09/2026 của Lê Phong

CHỌN CĂN THEO NHU CẦU

Mặt bằng The Emerald 68: Căn hộ nào phù hợp?

Dự án được giới thiệu với các nhóm căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ. Số phòng ngủ là bước đầu; hiệu quả sử dụng diện tích mới quyết định căn hộ có phù hợp lâu dài hay không.

GỌN GÀNG · DỄ BỐ TRÍ

Căn hộ 1 phòng ngủ

Phù hợp để cân nhắc với người độc thân, vợ chồng trẻ hoặc người mua muốn giới hạn tổng ngân sách.

Kiểm tra không gian lưu trữ và khu giặt phơi.
Xem khả năng bố trí bàn làm việc.
Ưu tiên công năng rõ ràng, ít hành lang thừa.

CÂN ĐỐI · LINH HOẠT

Căn hộ 2 phòng ngủ

Đáng xem xét với gia đình nhỏ hoặc người cần thêm phòng làm việc, phòng dành cho con.

Cân đối phòng khách, phòng ngủ và bếp.
Kiểm tra ánh sáng phòng ngủ phụ.
Chú ý an toàn ban công khi có trẻ nhỏ.

RIÊNG TƯ · SỬ DỤNG LÂU DÀI

Căn hộ 3 phòng ngủ

Phù hợp với gia đình đông thành viên hoặc nhu cầu sử dụng nhiều phòng riêng.

Tính đủ ngân sách nội thất và vận hành.
Kiểm tra sự riêng tư giữa các phòng.
Cân nhắc nhu cầu trong những năm tới.

Những điểm cần đọc kỹ trên mặt bằng

Tiêu chí	Nội dung kiểm tra
Diện tích	Phân biệt diện tích thông thủy và tim tường.
Ánh sáng	Vị trí cửa sổ, hướng nắng và độ thoáng từng phòng.
Công năng	Khả năng kê giường, tủ, bàn ăn và thiết bị sinh hoạt.
Vị trí trên tầng	Khoảng cách đến thang máy, phòng rác và khu kỹ thuật.
Tầm nhìn	Xác định từ đúng mã căn, tầng và hướng ban công.
Bàn giao	Đối chiếu thiết bị, vật liệu với phụ lục hợp đồng.

Tham quan nhà mẫu cần lưu ý gì?

Cần phân biệt nội thất trang trí với hạng mục thực sự được bàn giao. Không nên mặc định toàn bộ đồ dùng trong nhà mẫu đều nằm trong giá bán.

Hãy mang theo mặt bằng của mã căn đang xem xét. Đối chiếu kích thước, vị trí thiết bị, chiều mở cửa và khoảng lưu thông sau khi kê nội thất.

Trao đổi nhu cầu chọn căn qua Zalo

Tiện ích The Emerald 68 có gì đáng chú ý?

Theo giới thiệu của Lê Phong tại thời điểm cất nóc, dự án có sảnh đón, thương mại – dịch vụ tại khối đế, hồ bơi vô cực, cầu nối trên không, vườn chủ đề, vườn nhiệt đới và sân chơi vận động cho trẻ em.

Với người mua để ở, giá trị tiện ích nên được nhìn từ tần suất sử dụng và chất lượng quản lý sau khi công trình vận hành.

Vận động và thư giãn gần nhà

Hồ bơi và không gian ngoài trời phục vụ vận động, nghỉ ngơi. Vườn cảnh quan tạo thêm nơi đi dạo và thay đổi không khí sau giờ làm việc.

Không gian dành cho trẻ nhỏ

Khu vui chơi giúp gia đình có thêm lựa chọn sinh hoạt trong nội khu. Cần kiểm tra độ an toàn, khả năng quan sát và quy định sử dụng.

Dịch vụ và sinh hoạt hằng ngày

Thương mại – dịch vụ tại khối đế có thể hỗ trợ mua sắm, sinh hoạt khi vận hành. Sảnh đón và không gian chung ảnh hưởng đến trải nghiệm ra vào mỗi ngày.

Điều cần hỏi trước khi nhận nhà

Tiện ích nào hoạt động cùng đợt bàn giao? Giờ sử dụng và phí áp dụng ra sao? Cơ chế bảo trì, vệ sinh và quản lý được tổ chức thế nào?

SO SÁNH TRÊN TỔNG CHI PHÍ

Giá bán The Emerald 68 bao nhiêu?

Giá bán The Emerald 68 cần được xác định theo giỏ hàng và từng mã căn tại thời điểm giao dịch. Giá thay đổi theo diện tích, tầng, hướng nhìn, tiêu chuẩn bàn giao và phương thức thanh toán.

Thông tin bán hàng năm 2024 trên website Lê Phong từng đề cập mức giá trên dưới 2 tỷ đồng/căn. Đây là dữ liệu của giai đoạn trước, không phải bảng giá xác nhận cho tháng 9/2026.

Bảng giá cần có những thông tin nào?

Mã căn, tầng, tháp và diện tích thông thủy.
Giá trước và sau chiết khấu.
Thuế, phí đã bao gồm và chưa bao gồm.
Điều kiện hưởng ưu đãi.
Lịch thanh toán và thời hạn áp dụng báo giá.

Cách so sánh giá để tránh mua hớ

Hai căn có cùng số phòng ngủ chưa chắc có cùng giá trị sử dụng. Căn có giá thấp hơn có thể khác về diện tích, hướng nắng, vị trí trên tầng hoặc nghĩa vụ thanh toán.

Đơn giá so sánh = Giá căn hộ trên cùng cơ sở thuế, phí ÷ Diện tích thông thủy.

Sau đó, đối chiếu chất lượng bàn giao, tầm nhìn và tổng số tiền phải chi trước khi vào ở.

Quan tâm giá chuyển nhượng?

Cần tách rõ ba khoản:

Tiền thanh toán cho bên bán.
Nghĩa vụ còn lại với chủ đầu tư.
Thuế, phí và chi phí khác theo thỏa thuận.

Giá quảng cáo chưa chắc là tổng ngân sách cần chuẩn bị.

Hỏi giá theo ngân sách

Phương thức thanh toán The Emerald 68

BIDV hỗ trợ vay đến 70% giá trị căn hộ, tài trợ lãi suất 0% và ân hạn gốc đến 30 tháng.

Đây là chính sách từng được công bố, cần xác nhận lại hiệu lực và điều kiện. Không nên tự áp dụng ưu đãi cũ cho giao dịch hiện nay.

Phương án cần hỏi	Nội dung cần làm rõ
Theo tiến độ	Số tiền từng đợt, ngày đến hạn và khoản phải đóng khi nhận nhà.
Thanh toán nhanh	Chiết khấu thực nhận, thời hạn nộp tiền và điều kiện kèm theo.
Vay ngân hàng	Tỷ lệ vay được duyệt, thời điểm giải ngân, hỗ trợ lãi suất và lịch trả nợ.

Tính khoản vay sau khi hết ưu đãi

Ưu đãi ban đầu giúp giảm áp lực ngắn hạn, nhưng khả năng trả nợ cần tính cho thời gian sau khi hết hỗ trợ.

Ví dụ minh họa, không phải báo giá căn hộ hoặc đề nghị cho vay: khoản vay 1,5 tỷ đồng trong 20 năm, trả gốc đều hằng tháng, không ân hạn.

Lãi suất giả định	Gốc tháng đầu	Lãi tháng đầu	Tổng tháng đầu
10%/năm	6,25 triệu	12,5 triệu	18,75 triệu
12%/năm	6,25 triệu	15 triệu	21,25 triệu

Phép tính dùng lãi suất năm chia 12, chưa gồm phí và bảo hiểm nếu có. Lịch trả nợ thực tế phụ thuộc phương pháp tính của ngân hàng, thời gian ân hạn và dư nợ khi bắt đầu trả gốc.

Trước khi đặt cọc, cần biết tháng nào bắt đầu trả gốc, tháng nào hết hỗ trợ lãi và số tiền dự kiến phải trả sau đó.
Hiện tại dự án đã nhận nhà khách hàng thanh toán 30% nhận nhà còn lại ngân hàng hỗ trợ vay 70% hoặc khách hàng thành toán 95% nhận nhà, liên hệ 0949215178 để được hỗ trợ chi tiết

Pháp lý The Emerald 68: Cần kiểm tra những gì?

Trong thông báo khởi công ngày 09/11/2023, Lê Phong cho biết dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và cấp giấy phép xây dựng ngày 19/01/2023.

Thông tin này là cơ sở tham khảo ban đầu. Việc đánh giá điều kiện giao dịch cần dựa trên hồ sơ áp dụng cho dự án và căn hộ được mua.

Nhóm hồ sơ	Mục đích kiểm tra
Chủ đầu tư, bên ký hợp đồng	Xác định đúng pháp nhân và thẩm quyền giao dịch.
Đất đai, quy hoạch, xây dựng	Đối chiếu quy mô, mục đích sử dụng và căn cứ triển khai.
Hồ sơ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, nếu áp dụng	Kiểm tra điều kiện mở bán.
Thế chấp, giải chấp nếu có	Làm rõ tình trạng tài sản và cách xử lý trước giao dịch.
Hợp đồng, phụ lục bàn giao	Xác định quyền lợi, nghĩa vụ, thời hạn và chế tài.
Hồ sơ nghiệm thu khi bàn giao	Kiểm tra điều kiện đưa công trình vào sử dụng.

“Sở hữu lâu dài” không thay thế việc kiểm tra pháp lý. Thời hạn và quyền sở hữu cần được làm rõ theo loại sản phẩm, đối tượng mua và giấy tờ liên quan.

Có nên mua The Emerald 68 để ở hoặc đầu tư?

Một dự án phù hợp cần đáp ứng đồng thời nhu cầu sử dụng, ngân sách và khả năng nắm giữ tài sản. Với The Emerald 68, nên đánh giá riêng mục tiêu ở thực và mục tiêu đầu tư.

Đối với người mua để ở

Dự án đáng đưa vào danh sách khảo sát nếu gia đình cần căn hộ trên trục Quốc lộ 13 và muốn đánh giá công trình ở giai đoạn hoàn thiện.

Hành trình đi làm, đưa đón con có phù hợp mỗi ngày không?
Tổng ngân sách mua, nội thất và chi phí vay có nằm trong khả năng chi trả không?
Căn hộ cụ thể có đáp ứng nhu cầu trong vài năm tới không?

Khi ba yếu tố này phù hợp, việc so sánh tầng, hướng và phương án thanh toán mới thực sự có ý nghĩa.

Đối với người mua đầu tư

Cần đánh giá nguồn thu và khả năng bán lại bằng dữ liệu thực tế, thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng hạ tầng.

Với phương án cho thuê, khảo sát căn có diện tích, nội thất và vị trí tương đương. Trừ thời gian trống, phí môi giới, bảo trì, thuế và các chi phí chủ nhà chịu.

Lợi suất cho thuê ròng = Thu nhập cho thuê ròng trong năm ÷ Tổng vốn đầu tư.

Với phương án bán lại, theo dõi giá giao dịch, số lượng căn cạnh tranh và nghĩa vụ tài chính còn lại.

Việc dự án bước vào giai đoạn bàn giao không tự động bảo đảm tăng giá hoặc cho thuê ngay. Nên có phương án dự phòng nếu thời gian khai thác hoặc bán lại kéo dài hơn dự kiến.

Câu hỏi thường gặp về The Emerald 68

The Emerald 68 có phải dự án của Lê Phong không?

Theo công bố dự án, Lê Phong là chủ đầu tư; Coteccons tham gia phát triển và đảm nhiệm tổng thầu xây dựng. Khi mua, cần đối chiếu pháp nhân ký hợp đồng với hồ sơ giao dịch.

The Emerald 68 nằm ở đâu?

Dự án nằm tại mặt tiền Quốc lộ 13 – Đại lộ Bình Dương và đường Vĩnh Phú 16, khu vực Vĩnh Phú, Thuận An, Bình Dương theo địa danh trước sắp xếp hành chính.

The Emerald 68 khi nào bàn giao?

Theo cập nhật ngày 09/09/2026 của Lê Phong, dự án dự kiến bàn giao những căn hộ đầu tiên vào quý IV/2026. Lịch cụ thể cần đối chiếu hợp đồng và thông báo dành cho từng căn hộ.

Giá The Emerald 68 có còn khoảng 2 tỷ đồng không?

Mức trên dưới 2 tỷ đồng từng xuất hiện trong thông tin bán hàng năm 2024. Để biết còn căn phù hợp ngân sách này hay không, cần kiểm tra giỏ hàng và báo giá có ngày áp dụng.

Dự án có hỗ trợ vay ngân hàng không?

Dự án từng công bố chương trình hỗ trợ vay với BIDV. Tỷ lệ vay, lãi suất và ưu đãi hiện hành cần xác nhận theo hồ sơ khách hàng, mã căn và chính sách được áp dụng.

Nên chọn căn 1, 2 hay 3 phòng ngủ?

Căn 1 phòng ngủ phù hợp để cân nhắc khi muốn giới hạn tổng ngân sách. Căn 2 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu gia đình nhỏ hoặc cần phòng làm việc. Căn 3 phòng ngủ phù hợp với nhiều thành viên. Quyết định nên dựa trên công năng thực tế và khả năng chi trả.

Tham quan nhà mẫu cần chú ý điều gì?

Kiểm tra ánh sáng, công năng, kích thước sử dụng và vật liệu bàn giao. Phân biệt hạng mục trang trí với hạng mục nằm trong hợp đồng. Với căn thực tế, kiểm tra thêm tiếng ồn, tầm nhìn và khu vực sử dụng chung.

Mua căn hộ để cho thuê cần tính chi phí nào?

Ngoài giá mua, cần tính nội thất, chi phí vốn, thời gian trống, phí môi giới, bảo trì, thuế và các khoản chủ nhà chịu. Lợi suất nên tính trên thu nhập ròng và tổng vốn đầu tư.

BẮT ĐẦU TỪ NHU CẦU VÀ NGÂN SÁCH

Tìm căn hộ The Emerald 68 phù hợp với bạn

Cho biết số phòng ngủ, ngân sách dự kiến, vốn tự có và thời điểm muốn nhận nhà để trao đổi phương án phù hợp.

Hãy đề nghị báo giá theo mã căn, mặt bằng chi tiết, lịch thanh toán và thông tin bàn giao để so sánh trên cùng cơ sở trước khi quyết định.

Gọi 0949 215 178
Trao đổi qua Zalo

Về tác giả

Đắc Thạch

Founder Tân Vượng Land

Với 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, Đắc Thạch kết hợp kiến thức chuyên môn, kinh nghiệm thực tế và kỹ năng tư vấn để giúp khách hàng đánh giá lựa chọn phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính.

Trong mỗi cuộc tư vấn, tôi mong muốn giúp khách hàng hiểu rõ sản phẩm, cân nhắc cơ hội cùng những rủi ro và từng bước tìm được nơi an cư lý tưởng hoặc phương án đầu tư phù hợp với mục tiêu của mình.

Website: Tân Vượng Land

Nguồn tham khảo và phạm vi cập nhật

Thông tin tiến độ được đối chiếu với công bố của Lê Phong ngày 09/09/2026. Giá bán, giỏ hàng, chính sách tài chính và điều kiện giao dịch cần xác nhận tại thời điểm mua. Các phép tính tài chính trong bài là minh họa theo giả định đã nêu.