Bộ sưu tập căn hộ Lê Phong
Giá từng dự án, tình trạng sổ hồng và gợi ý lựa chọn
Cùng tìm căn hộ Lê Phong, nhưng người cần nhà để ở ngay sẽ có lựa chọn khác người muốn mua theo tiến độ. Một căn giá thấp cũng chưa chắc phù hợp nếu thiếu phòng ngủ, xa nơi làm việc hoặc có loại hình sở hữu khác với mong muốn.
Bài viết giúp bạn so sánh 6 dự án Lê Phong theo ba câu hỏi thiết thực: Giá bao nhiêu? Đã có sổ hồng chưa? Phù hợp với nhu cầu nào? Từ đó, bạn có thể chọn một vài dự án để xem sâu hơn về mặt bằng, pháp lý và phương án thanh toán.
01 / Bắt đầu từ nhu cầu
Tìm hiểu Golf View; New Lavida cần kiểm tra riêng loại hình căn và điều kiện giao dịch.
The Emerald 68 đang hoàn thiện, mục tiêu bàn giao quý IV/2026 theo thông báo ngày 09/09/2026.
So sánh Garden View, Boulevard và River Park theo vốn tự có, công năng và vị trí.
Nguồn tình trạng dự án: thông báo và danh mục dự án của Lê Phong, dẫn ở cuối bài. Lịch bàn giao dự kiến cần đối chiếu với hợp đồng của căn chọn mua.
02 / Toàn cảnh danh mục
Danh sách dưới đây tập trung vào các dự án căn hộ do Lê Phong giới thiệu trong danh mục phát triển. Tên thương hiệu không thay thế tên pháp nhân chủ đầu tư hoặc bên bán trên hồ sơ của từng dự án.
Trên điện thoại, vuốt ngang bảng để xem đầy đủ thông tin.
| Dự án | Khu vực / trục đường | Giai đoạn | Giá để bắt đầu so sánh | Tình trạng sổ hồng |
|---|---|---|---|---|
| The Emerald Golf View | Đại lộ Bình Dương, khu vực sân golf Sông Bé | Đã bàn giao | Từ khoảng 2,4 tỷ/căn theo trang dự án Tân Vượng Land | Có thông báo trao sổ cho cư dân; kiểm tra sổ từng căn |
| New Lavida | ĐT743A, phường Dĩ An | Đã bàn giao; dự án nhà ở xã hội | Tin rao 2PN khoảng 1,75–2,2 tỷ/căn, diện tích khoảng 58–62 m² | Đã trao sổ đợt 1; điều kiện chuyển nhượng cần kiểm tra riêng |
| The Emerald 68 | 79 Đại lộ Bình Dương, phường Bình Hòa | Đang hoàn thiện; dự kiến bàn giao quý IV/2026 | Tin rao 1PN khoảng 35–36 m² từ 1,98 tỷ/căn | Chưa có nguồn xác nhận đã trao sổ trong lần rà soát này |
| The Emerald Garden View | 68 Nguyễn Chí Thanh, phường Thuận An | Đang thi công; trang nhà phát triển dự kiến bàn giao quý II/2028 | Studio khoảng 1,5 tỷ; 2PN khoảng 2,4 tỷ theo bảng tham khảo Tân Vượng Land | Chưa có nguồn xác nhận đã trao sổ trong lần rà soát này |
| The Emerald Boulevard | Đại lộ Bình Dương – khu vực Vĩnh Phú 10 | Đang triển khai; dự kiến bàn giao quý IV/2028 | Khoảng 62,6 triệu đồng/m² theo tài liệu giới thiệu trên Tân Vượng Land | Chưa có nguồn xác nhận đã trao sổ trong lần rà soát này |
| The Emerald River Park | 68 đường Đê Bao, phường Lái Thiêu | Đang triển khai; trang nhà phát triển dự kiến bàn giao quý II/2028 | Studio khoảng 2 tỷ; 2PN khoảng 3,8 tỷ theo Tân Vượng Land | Chưa có nguồn xác nhận đã trao sổ trong lần rà soát này |
Cách đọc giá: Đây là các mốc tham khảo, không phải bảng hàng còn hiệu lực hoặc giá giao dịch thành công. Giá rao New Lavida được ghi nhận ở các tin từ tháng 3–8/2026; giá The Emerald 68 từ các tin rao tháng 8–9/2026. Bảng Garden View dùng mức tham khảo Tân Vượng Land cập nhật ngày 12/09/2026. Các mức còn lại lấy từ trang dự án đang hiển thị khi rà soát. Chưa đủ dữ liệu để quy đổi tất cả về cùng cơ sở thuế, phí, nội thất, diện tích và chiết khấu.
Chưa có nguồn xác nhận trao sổ không có nghĩa dự án không đủ pháp lý. Đây là hai vấn đề khác nhau. Cần xem bộ hồ sơ phù hợp với giai đoạn giao dịch, loại sản phẩm và mã căn cụ thể.
03 / Sổ hồng & hồ sơ
The Emerald Golf View và New Lavida là hai dự án đã có thông báo chính thức về việc trao sổ hồng cho cư dân trong các nguồn được đối chiếu cho bài viết này.
Lê Phong đăng thông tin trao sổ hồng cho cư dân The Emerald Golf View ngày 19/08/2023. Bản cập nhật ngày 06/04/2026 tiếp tục giới thiệu dự án đã bàn giao, có sổ hồng và có thể khai thác sử dụng.
Đây là điểm đáng quan tâm nếu bạn muốn kiểm tra căn hộ đã hình thành. Tuy nhiên, trước khi đặt cọc, hãy yêu cầu xem giấy chứng nhận đúng mã căn, thông tin người sở hữu và tình trạng thế chấp hoặc hạn chế giao dịch nếu có.
Thông báo ngày 17/12/2025 của Lê Phong ghi nhận việc trao sổ hồng đợt 1 tại dự án Chung cư Nhà ở xã hội Tân Đông Hiệp, tên thương mại New Lavida.
Người mua cần xác minh căn quan tâm thuộc loại hình nào, ai có quyền bán và giao dịch được thực hiện theo điều kiện nào. Một tin rao có ghi “sổ hồng” chưa đủ để kết luận căn đó có thể chuyển nhượng ngay cho mọi người mua.
Điểm cần nhớ: việc đã trao sổ tại một dự án không đồng nghĩa toàn bộ căn trong dự án đã có sổ; cũng không phải cam kết về thời gian cấp sổ của những dự án Lê Phong khác.
04 / Khám phá từng dự án
Từ căn hộ đã bàn giao đến những dự án đang triển khai, mỗi lựa chọn phù hợp với một thời điểm và kế hoạch riêng.
Nhà thật để xem. Hồ sơ từng căn để đối chiếu.
Dự án phù hợp để bắt đầu tìm hiểu nếu bạn cần nhà đã hình thành. Có thông báo trao sổ cho cư dân; hãy kiểm tra giấy chứng nhận đúng mã căn, nội thất hiện trạng và chi phí khi nhận nhà.
Kiểm tra loại hình trước khi so sánh giá.
Đã có thông báo trao sổ đợt 1. Mức rao bán không xác nhận căn còn bán hoặc đủ điều kiện chuyển nhượng. Cần đối chiếu loại hình căn, quyền bán và điều kiện áp dụng cho người mua.
Ưu tiên thời điểm nhận nhà.
Thông báo tiến độ ngày 09/09/2026 cho biết The Emerald 68 đang hoàn thiện để hướng đến bàn giao quý IV/2026. Nếu bạn muốn một căn hộ mới và không muốn chờ nhiều năm, đây là dự án nên đưa vào danh sách kiểm tra.
Hãy hỏi rõ lịch bàn giao của căn chọn mua, tiêu chuẩn nội thất, số tiền phải nộp khi nhận nhà và thời gian dự phòng để chuyển chỗ ở. Mức rao khoảng 1,98 tỷ đồng được ghi nhận cho căn 1PN nhỏ khoảng 35–36 m², không đại diện cho giá căn 2PN.
Cân đối ngân sách & công năng.
Dự án nằm trên Nguyễn Chí Thanh, đang được triển khai theo cập nhật thi công tháng 8/2026. Bảng giá tham khảo Tân Vượng Land đang sử dụng gồm: Studio 1,5 tỷ; 1PN 1,7 tỷ; 1PN+ 1,9 tỷ; 2PN 2,4 tỷ; 3PN 2,9 tỷ đồng. Cần xác nhận lại từng loại sản phẩm, mã căn và khoản thuế, phí trước khi giao dịch.
Với gia đình có con, nên so sánh trực tiếp căn 2PN với 1PN+ về phòng ngủ, ánh sáng và nơi học tập. Phần diện tích “+” không mặc nhiên là một phòng ngủ riêng có cửa sổ.
So sánh vị trí & mức chi trả thực tế.
The Emerald Boulevard nằm trên trục Đại lộ Bình Dương, khu vực Vĩnh Phú 10. Nhà phát triển công bố thời điểm bàn giao dự kiến quý IV/2028. Mốc giá khoảng 62,6 triệu đồng/m² trên Tân Vượng Land chỉ là cơ sở tham khảo ban đầu.
Muốn so sánh với dự án khác, hãy lấy báo giá của một căn cụ thể và kiểm tra diện tích dùng để tính tiền. Cùng nhãn “2PN”, chênh lệch diện tích, tiêu chuẩn nội thất hoặc tiến độ thanh toán có thể làm thay đổi đáng kể tổng ngân sách.
Khám phá trải nghiệm sống ven sông.
The Emerald River Park được nhà phát triển giới thiệu tại 68 đường Đê Bao, phường Lái Thiêu. Trang dự án công bố lịch bàn giao dự kiến quý II/2028; đây vẫn là mốc cần đối chiếu với hợp đồng.
Giá tham khảo trên Tân Vượng Land gồm Studio khoảng 2 tỷ, 1PN khoảng 2,5 tỷ, 1PN+ khoảng 2,8 tỷ và 2PN khoảng 3,8 tỷ đồng. Người mua nên kiểm tra hướng nhìn, vật cản, khoảng cách giữa các tháp và đường tiếp cận thực tế. Vị trí ven sông của dự án không đồng nghĩa mọi căn đều nhìn trực diện sông.
05 / Chọn căn phù hợp
Gợi ý dưới đây là cách sàng lọc từ tình trạng dự án và dữ liệu tham khảo, không phải xếp hạng chất lượng hay khuyến nghị đầu tư áp dụng cho mọi người.
| Nhu cầu chính | Dự án nên tìm hiểu trước | Điều cần làm rõ |
|---|---|---|
| Nhà đã hình thành, kiểm tra sổ từng căn | The Emerald Golf View | Căn còn bán, giấy chứng nhận, nội thất và chi phí nhận nhà |
| Căn mới, thời gian chờ tương đối ngắn | The Emerald 68 | Lịch bàn giao thực tế và khoản thanh toán khi nhận nhà |
| Khoảng 1,5–2 tỷ, chấp nhận chờ xây dựng | The Emerald Garden View, nhóm căn nhỏ | Diện tích, công năng, loại hình sở hữu và tổng giá sau phí |
| Gia đình cần 2 phòng ngủ, khoảng 2,4 tỷ | The Emerald Garden View theo mức tham khảo | Giỏ căn 2PN thực tế và thời điểm chuyển về ở |
| Ưu tiên vị trí trên trục Quốc lộ 13 | The Emerald 68, Golf View, Boulevard | Đi thử tuyến đi làm, tiếng ồn và đường vào dự án |
| Quan tâm không gian sống ven sông | The Emerald River Park | Hướng nhìn cụ thể, đường tiếp cận và tổng ngân sách |
| Tìm hiểu nhà ở xã hội tại Dĩ An | New Lavida | Loại căn và điều kiện mua, bán áp dụng cho trường hợp cụ thể |
Nếu cần sử dụng nhà sớm, bạn có thể bắt đầu từ căn hộ The Emerald Golf View đã bàn giao, sau đó đối chiếu với lựa chọn đang xây dựng để thấy rõ sự đánh đổi về thời gian và tiền thuê nhà trong lúc chờ.
Nếu vị trí là tiêu chí ưu tiên, xem thêm các căn hộ trên trục Quốc lộ 13 để đối chiếu quãng đường đi làm và khu vực sinh hoạt.
Nếu muốn khảo sát thêm ngoài nhóm Lê Phong, xem bảng giá chung cư Thuận An để so sánh cùng khu vực và cùng nhu cầu sử dụng.
06 / Giá mua & dòng tiền
Để biết một căn có vừa ngân sách, cần ghép giá mua với các khoản thanh toán thực tế. Một phương án đóng ban đầu thấp vẫn có thể tạo áp lực lớn ở mốc nhận nhà.
Ví dụ minh họa: với căn giá 2,4 tỷ đồng, nếu vốn tự có dành riêng cho tiền mua căn là 40% thì cần 960 triệu đồng; khoản còn lại là 1,44 tỷ đồng. Đây chỉ là phép tính phân bổ vốn, chưa cộng phí, nội thất hoặc dự phòng và không phải xác nhận ngân hàng sẽ cho vay phần còn lại.
Với nhà đã bàn giao, hãy hỏi hợp đồng thuê thực tế của các căn tương đương, số tháng trống, chi phí nội thất và phí do chủ nhà chịu. Với dự án đang xây dựng, doanh thu thuê chỉ là kịch bản tương lai, chưa phải dòng tiền đang có.
Muốn đánh giá lợi suất, dùng tiền thuê thực thu sau chi phí so với tổng vốn bỏ ra. Không nên lấy mức thuê quảng cáo cao nhất rồi áp dụng cho mọi căn hoặc dùng để đảm bảo khả năng trả nợ.
07 / Giải đáp trước khi mua
Sáu dự án được so sánh trong bài gồm The Emerald Golf View, New Lavida, The Emerald 68, The Emerald Garden View, The Emerald Boulevard và The Emerald River Park. Đây là danh sách căn hộ được rà soát, không phải toàn bộ danh mục bất động sản của tập đoàn.
Không. New Lavida được Lê Phong giới thiệu là dự án nhà ở xã hội. Các dự án mang thương hiệu The Emerald có danh mục sản phẩm riêng; người mua cần kiểm tra loại hình cụ thể của căn quan tâm thay vì suy luận từ tên thương hiệu hoặc giá thấp.
Chưa đủ dữ liệu giỏ hàng còn hiệu lực để xác nhận giá thấp nhất trên toàn bộ danh mục. Bài ghi nhận mốc Studio Garden View khoảng 1,5 tỷ đồng theo bảng tham khảo Tân Vượng Land; giá thực tế phải xác nhận theo mã căn. Tin rao New Lavida cũng cần được xem riêng về loại hình và điều kiện giao dịch.
Không thể kết luận như vậy. Hãy kiểm tra đúng căn, đúng chủ sở hữu và tình trạng hồ sơ tại thời điểm giao dịch. Thông báo trao sổ cho một đợt cư dân không thay thế giấy tờ của căn đang mua.
Nếu ưu tiên nhà đã hình thành, bắt đầu kiểm tra Golf View. Nếu có thể chờ và muốn đối chiếu các mức ngân sách của dự án đang triển khai, tìm hiểu Garden View. Quyết định cuối cùng cần dựa trên căn cụ thể, công năng và tổng chi phí.
Tư vấn theo nhu cầu của bạn
Bạn đang phân vân giữa các dự án Lê Phong? Hãy gửi ngân sách tổng, vốn tự có, số phòng ngủ, nơi làm việc và thời điểm cần nhận nhà. Từ đó, việc so sánh sẽ tập trung vào các căn phù hợp thay vì một danh sách quá rộng.
Nội dung tư vấn tập trung vào giá theo mã căn, công năng, hồ sơ cần đối chiếu và các mốc thanh toán. Khách hàng có nhu cầu xem nhà thực tế sẽ được trao đổi lịch phù hợp với tình trạng từng dự án.
BẮT ĐẦU TỪ NHU CẦU CỦA BẠN
Ngân sách tổng · Vốn tự có
Số phòng ngủ · Nơi làm việc
Thời điểm cần nhận nhà
Tác giả & nguồn thông tin
Rà soát ngày 13/09/2026. Tiến độ và thông tin trao sổ được đối chiếu với công bố của nhà phát triển. Giá tham khảo không thay thế báo giá, xác minh pháp lý hoặc xác nhận căn còn bán. Ngày rà soát không đồng nghĩa tất cả giá đã được bên bán tái xác nhận trong ngày.
